Рынок новостроек Ростова-на-Дону столкнулся с рекордным переизбытком предложения
Аналитики рынка недвижимости Ростова-на-Дону бьют тревогу: несмотря на стабильно высокие объемы строительства, продажа нового жилья в донской столице замедляется рекордными темпами. Согласно свежим данным, обнародованным авторитетным отраслевым порталом «ДомстройДон» в понедельник, 15 апреля 2025 года, город столкнулся с беспрецедентным переизбытком предложения квартир, что создает серьезные challenges для девелоперов и уникальные возможности для покупателей.
По итогам отчетного периода, завершившегося 1 апреля 2025 года, ввод жилья в эксплуатацию даже увеличился. Застройщики успешно сдали больше квадратных метров, чем за аналогичный период прошлого года, который закончился 1 апреля 2024 года. Однако парадокс ситуации заключается в том, что вместе с ростом строительства на треть вырос и объем непроданного жилья. Это свидетельствует о глубоком дисбалансе между предложением и реальным платежеспособным спросом ростовчан.
Количество активно строящихся объектов действительно немного сократилось — с 67 до 60 жилых комплексов. Тем не менее, для потенциального дольщика выбор по-прежнему остается колоссальным: продажи ведутся одновременно в 170 новых домах на разных стадиях готовности. Такой широкий ассортимент размывает спрос и заставляет девелоперов вступать в жесткую конкурентную борьбу за каждого клиента.
Главной проблемой для игроков рынка стало рекордное количество лотов, выставленных на продажу по состоянию на середину апреля 2025 года. На данный момент в базе представлено более 50 тысяч квартир в новостройках. Критически важно, что значительная часть этого объема — это объекты в только что стартовавших проектах, находящиеся на этапе котлована или первых этажей. Продать такой большой объем «сырого» жилья в условиях растущей экономической неопределенности и высоких ипотечных ставок — задача исключительной сложности. Эксперты прогнозируют, что для поглощения этого предложения рынку потребуется не один год, что неизбежно приведет к заморозке новых проектов и пересмотру текущих бизнес-планов девелоперами в течение 2025 года и, возможно, в начале 2026 года.
Ситуация ведет к заметному перекосу в пользу покупателей. Они получают беспрецедентные возможности для торга, могут рассчитывать на многочисленные акции и подарки от застройщиков, стремящихся хоть как-то ускорить продажи и обеспечить приток денежных средств для продолжения строительства. Однако сохраняется и риск: в условиях стагнации некоторые компании могут столкнуться с серьезными финансовыми трудностями, что потенциально увеличивает риск долгостроя.