«Фортуна» меняет судьбу: на месте легендарного авторынка вырастет новый жилой квартал
На территории бывшего авторынка «Фортуна» в Ростове-на-Дону, долгие годы являвшегося одной из знаковых точек города, развернута масштабная стройка. Вместо торговых рядов здесь началось возведение современного жилого комплекса, который кардинально преобразит эту часть города. Проект предполагает строительство пяти новых многоквартирных домов. Общая площадь будущего жилого пространства составит впечатляющие 195,3 тысячи квадратных метров, что позволит обеспечить жильем тысячи семей.
Застройщиком проекта выступает компания «СК10», которая уже приступила к активным работам. Данная информация была официально подтверждена представителями министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области. На текущий момент проект уже частично реализован: первый из пяти запланированных домов общей площадью 46,9 тысяч квадратных метров уже сдан в эксплуатацию и заселен новыми жильцами.
Что касается дальнейших этапов строительства, то у застройщика на руках имеются все необходимые разрешительные документы на возведение еще трех жилых корпусов. Совокупная площадь этих объектов составит 99,9 тысяч квадратных метров. В настоящее время ведется активная подготовка к оформлению разрешения на строительство пятого, финального объекта жилого комплекса. По предварительной информации, компания «СК10» планирует получить все необходимые документы до конца сентября текущего года.
Несмотря на активный ход работ, застройщик предпочел не разглашать ключевые финансовые и временные параметры проекта. Информация о точной бюджетной стоимости реализации всего комплекса, а также о финальных сроках сдачи всех объектов остается закрытой для широкой общественности.
Данный проект реализуется на фоне позитивных изменений в строительной отрасли всего региона. Напомним, что после непродолжительной паузы Ростовская область полностью возобновила процедуру выдачи разрешений на строительство новых многоквартирных домов. Этот важный шаг был подробно освещен во время недавней пресс-конференции первым заместителем министра строительства региона Сергеем Вифлянцевым.
По словам чиновника, на сегодняшний день ведомством уже оформлено и выдано 22 разрешения, которые покрывают строительство 36 многоквартирных домов. Если перевести это в площади, то общий объем новой жилой застройки превышает 900 тысяч квадратных метров. География новых проектов охватывает не только непосредственно территорию донской столицы, но и прилегающий Аксайский район.
Также Вифлянцев акцентировал внимание на том, что возобновлению выдачи документов предшествовала серьезная аналитическая работа. В начале 2025 года по инициативе регионального правительства был проведен тщательный аудит всех ранее выданных разрешений на строительство. Главным выводом этой проверки стало выявление существенного дефицита социальной инфраструктуры – в первую очередь, нехватки мест в школах и детских садах в районах активной застройки.
Для решения этой системной проблемы власти планируют активно использовать механизмы комплексного развития территорий (КРТ). Этот подход позволит синхронизировать темпы жилищного строительства с созданием необходимой социальной инфраструктуры, обеспечивая комфортные условия для жизни в новых микрорайонах.
Справочно: временная приостановка выдачи разрешений на строительство была введена в Ростовской области в декабре 2024 года. Основной причиной этого решения стала острая необходимость синхронизировать интенсивное возведение нового жилья с обеспечением будущих жителей всей необходимой социальной инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и объектами спорта. С января 2025 года все полномочия по выдаче соответствующих разрешений были переведены с муниципального на региональный уровень, что позволило централизованно подойти к решению накопившихся проблем.